主题：华宇纯新盘为何如此火爆！！对比二手房又有哪些优势？？

华宇锦绣花城位于方桥路与春华路交叉口，靠近中环以及太阳路交通便利，未来规划中地铁七号线以及四号线都在十分钟车程内；

华宇作为纯新盘对于二手房又有哪些优势呢？！

一、纯新盘价格优势。

 项目首开价格一般是最便宜的，很多楼盘卖到最后价格已经翻了好几倍，后续升值空间非常客观。然而二手房一般都是卖了一段时间，价格已经根据市场情况涨过价了，升值空间有限。
二、流程区别：

买新房：看房-审核购房资格-签认购书-签购房合同-付款-网签-贷款办理-缴税收房-装修-入住


买二手房：看房-审核购房资格-签购房合同-网签-贷款办理-缴税过户-装修-入住


新房和二手房的交易流程主要区别在于认购环节，二手房没有这个步骤。新房的认购是消费对项目认可并缴纳一部分认购金，开盘后可以抵房款，大部分开发商都对认购客户给予一定金额的优惠。


三、税费流程区别：

新房：契税、目前为增值税、公共维修金、其他如工本费等。


二手房：

契税：买房承担；


营业税：卖方承担，目前为增值税，且满2年普通住宅免征，北上广深另算；


个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的1%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。


新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。


注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。


另外，买房是为了避免出现产权风险，新房要查验开发商是否有五证二书；二手房要核实卖方是否有完整产权，是否存在被抵押等影响网签和贷款的情形。

四、首付款计算方式不同

办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

五、户型区别；

华宇锦绣花城主要户型是85/103两个主力户型，优势明显，全部三开间朝南，方正格局

二手房户型一般比较老，没有太多优势

103户型三房两卫，方正格局，三开间朝南，南北通透，得房率高达80%，利用率超高。
98户型，和前一种相比多了一个小露台，少了一个卫生间，小露台是全部赠送的哦，可是稀缺户型啊，同样是三开间朝南，方正格局，南北通透的稀缺户型；

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85平米是目前整个市场都稀缺的小三房，三开间朝南，南北通透，利用率高达85%；